昨日，被告律（lǜ）师提供的（de）曹颖（yǐng）照片和涉（shè）诉房屋之前的判决书。

10年（nián）前以12万元卖（mài）掉大兴区（qū）的一处宅基地，之后宅基（jī）地（dì）再易他手，新房主获得249万补偿款，演员（yuán）、主持人曹颖将新房主告上（shàng）法庭要求返还该钱款。日前，大兴法院开庭审理（lǐ）了（le）此案，因曹颖有大兴区的集体土地宅基地使用证，大（dà）兴（xìng）法院将对证（zhèng）件来源（yuán）进行（háng）调查。

起诉（sù）两名后任房主

2月27日下（xià）午2时许，大（dà）兴法院公开审理（lǐ）此案。曹（cáo）颖没有到庭参与（yǔ）诉（sù）讼，而是委托了（le）代理人（rén）出庭。

曹颖共起诉了两名被告，分别（bié）是（shì）从曹颖手中购买了（le）该房屋的曹先（xiān）生，和之（zhī）后从曹（cáo）先生手中购买了房屋的邱女士（shì）。

据曹颖起诉称，1998年时（shí）其拥有当（dāng）时（shí）被称为北京市大（dà）兴县太（tài）和乡（现为大兴（xìng）区（qū）瀛海镇（zhèn））四（sì）海二村的宅基地及（jí）房屋院落一处（chù），并持有当时的大兴县（xiàn）土地管理局发放（fàng）的《集体土地（dì）宅基地使用证（zhèng）》，2002年4月，曹先生以12万元（yuán）的价格取得了该（gāi）房屋，之后卖给了邱女士。

索要249万（wàn）拆迁款

曹（cáo）颖起（qǐ）诉称，2010年7月，因为房子（zǐ）拆迁，邱女士以被（bèi）拆（chāi）迁人的（de）名义取得拆迁安置款249万元。

曹颖（yǐng）认（rèn）为（wéi），曹先生（shēng）将房卖（mài）给邱女士是“恶意串通”，邱女士无权取得该房屋的（de）拆迁利益，要（yào）求（qiú）将拆迁（qiān）款返还给她。

对于曹颖的说法，邱女士及其代（dài）理（lǐ）人北（běi）京市（shì）双利律（lǜ）师（shī）事务所律师孙莹不予认可。

法庭将主动调查

在质（zhì）证阶段，邱女士一方在原告提（tí）交的起诉书等材料中发（fā）现（xiàn），落款为（wéi）“曹颖（yǐng）”的签名在一（yī）些（xiē）笔画的力度（dù）、走向上出现了不（bú）一致，他们（men）怀（huái）疑曹颖签名有假，怀疑是否是曹（cáo）颖在起诉。

曹颖代理（lǐ）人当庭（tíng）未能提供曹颖身份证原件，但考（kǎo）虑到其最初立案时窗口工作（zuò）人（rén）员按程序（xù）已审查过相应的委托手（shǒu）续，合议庭临时宣布休庭进行了解。

法官（guān）还称，除了查（chá）实本次诉讼的（de）委（wěi）托（tuō）手（shǒu）续外，还要到当地政（zhèng）府（fǔ）查实曹颖在取得涉（shè）案房屋时是否具（jù）有主体资（zī）格。

昨日，大兴法院（yuàn）法（fǎ）官（guān）表示已（yǐ）确认原（yuán）告确实是曹颖。

■ 回放

拆迁款引发连环官司

曹颖下家的转让行为被法院判（pàn）决无效，之后曹颖提起（qǐ）诉讼

引发该起诉讼的是（shì）一处建筑面积约为200余平（píng）方米的（de）宅（zhái）基地（dì），原属于大兴区瀛海（hǎi）镇四海二村。根据此（cǐ）前的相（xiàng）关（guān）判决等（děng），该房屋几经易手。

昨日，曹颖的律师表示，“虽然此类拆迁案件较（jiào）多，但作（zuò）为明星毕竟（jìng）有顾虑”，因此在（zài）未取得曹颖授权（quán）的情况下不愿多谈。

对于曹颖在取得（dé）宅（zhái）基（jī）地时是（shì）否（fǒu）是（shì）该村村（cūn）民，律师表示“其当时（shí）具备主体（tǐ）资格”。

拆迁引发官司

据邱（qiū）女士及代（dài）理（lǐ）人称，他们买房时也是经（jīng）熟人介绍，当时虽然也听上（shàng）家（jiā）说了曹颖曾（céng）经（jīng）持（chí）有过，但更重要的（de）还（hái）是一（yī）开始就相中了其是（shì）一个方（fāng）方（fāng）正正的平房大院，之后邱女士一家（jiā）人高高兴兴入住后，又改建、扩建了（le）约100平方米，直（zhí）到2010年初该套房屋被列（liè）入了拆迁改造范围。

邱（qiū）女士一家经过慎（shèn）重考虑后，选择了拆迁办的一次性货（huò）币补偿方案，取得了拆迁款（kuǎn）249万（wàn）元。

但是（shì）这（zhè）之后围绕该钱款的诉讼接踵而来。

购房合同被判无效

2011年，邱女士上家（jiā）曹先生（shēng）的妻子王（wáng）女（nǚ）士最先站了出来，她（tā）起诉（sù）曹先生和邱女（nǚ）士，称丈（zhàng）夫（fū）在自己（jǐ）不知（zhī）情（qíng）的情况下卖房，要（yào）求（qiú）确认购（gòu）房合（hé）同无效，她还称“二被告几十年来（lái），一直有不正当（dāng）男女关系”。曹先生认可（kě）了妻子的诉求，同时还提供了其（qí）与邱女士的录音记录（lù）。

此案审理时，邱（qiū）女士（shì）则（zé）坚决否认了（le）所（suǒ）谓（wèi）的不正（zhèng）当（dāng）关系，称王女士知道卖房的事。

对于录音，法院审理后认为能反映（yìng）曹（cáo）先生和（hé）邱女（nǚ）士比较亲密（mì），但不能证明原告王女士不知情。不过农村房屋的买（mǎi）卖（mài）限（xiàn）于本集（jí）体（tǐ）组织成员之间进行，因（yīn）此判（pàn）决曹先生、邱女士的买卖行为无效（xiào），判决（jué）未提及拆迁款的（de）处理。

曹（cáo）颖（yǐng）介入讨（tǎo）拆（chāi）迁（qiān）款

曹先生和邱女士的买卖被确（què）认无效后不久（jiǔ），曹先生的上家曹颖就站了出来，起诉曹先生，要求确认二人在2002年签订的转让协（xié）议（yì）无效。

法院依据同样（yàng）的（de）事由，判决协议（yì）无效（xiào）。通过上述（shù）两起诉讼确认了两（liǎng）份转让协议无（wú）效后，曹（cáo）颖于去（qù）年11月（yuè）提（tí）出了本次诉讼，将曹先生、邱（qiū）女士一同（tóng）起诉，要求判令共同返还拆迁补偿款249万元。

■ 释（shì）疑

宅基（jī）地能否（fǒu）转让？

北京泓（hóng）天律师事务（wù）所律（lǜ）师（shī）金占良说（shuō），根据相关（guān）法律规定，宅基地是可（kě）以转让的（de），但是对（duì）宅（zhái）基地的申请是有限制的，其流转必须在本集体组织（zhī）内，本集（jí）体组织外的，不能转让。

海（hǎi）淀（diàn）法院（yuàn）的（de）一次调（diào）研发（fā）现，现实中还有大（dà）量（liàng）的（de）宅基地转让到集体外，有些村委会还（hái）给转（zhuǎn）让协议盖章确认，但村（cūn）委会的盖章并不（bú）能证明转让合同有效。

集（jí）体外（wài）禁转让（ràng）有无例（lì）外？

据（jù）了（le）解，北京市法院曾专门就宅基地流转召开（kāi）研（yán）讨会，并在会议纪要中明确（què），城市居（jū）民购买农村私有房屋后（hòu），如果（guǒ）已购房（fáng）屋已（yǐ）经有批准权的机关（guān）批准（zhǔn）并取得合（hé）法（fǎ）权（quán）属证书的，出卖人请求（qiú）确认房屋买卖合同无效的，不予支持。北京泓天（tiān）律师事务（wù）所律师金占（zhàn）良表示，宅基地集体（tǐ）外禁止转（zhuǎn）让确（què）实（shí）有例外，比（bǐ）如根据《继承法（fǎ）》，城镇的人继承（chéng）了（le）农（nóng）村的房屋，实际上也是继承了宅基（jī）地。

转让无效后如何处理？

金占（zhàn）良说，城镇居（jū）民购买农村宅基地被判无效，并不是简（jiǎn）单的卖房者用原来的价格购回房子，这样既（jì）不（bú）公平（píng）又（yòu）会加（jiā）深社会矛盾，而是双方需要根据过错程（chéng）度，承（chéng）担相应的责任，如果卖房（fáng）者有（yǒu）过错，需要（yào）对购房者进行补偿。海淀法院建议在（zài）尊重（chóng）现有法律规（guī）定（dìng）的基（jī）础上，适当地考虑案件特殊性（xìng）如（rú）当事人身份、买卖房屋（wū）时的过错程度、现有房屋（wū）居住现状等，审慎处理当事人纠（jiū）纷。