“福隆雅居”，位于沈（shěn）辽路中央大街，作为最早进入沈（shěn）阳经（jīng）济技术开发区（qū）的楼盘，曾（céng）被誉为（wéi）新铁西中央财富地标。
如今，周边（biān）楼盘均价已超过5000元/平方米，该（gāi）楼盘却陷入（rù）困境，开发企业负责人（rén）董兆惠身（shēn）陷囹圄（yǔ）。审计（jì）显示，为了运作该（gāi）项目（mù），董兆惠共（gòng）借款（kuǎn）4.7亿多元，而由此（cǐ）需要偿还的利息（xī）高达3亿多元。
因为董兆惠（huì）将（jiāng）抵（dǐ）押给债（zhài）主们（men）的房子出售、顶账，被以涉嫌合同诈（zhà）骗2亿（yì）余元诉至沈阳中院。案件将不（bú）日开庭。
近日（rì），本（běn）报记者（zhě）深（shēn）入（rù）采访，揭秘高利（lì）贷阴（yīn）影下的（de）“福隆雅居”。
2012年1月11日，即使在三九天里（lǐ）面也是（shì）最冷（lěng）的（de）一天。上午（wǔ）10时（shí），李（lǐ）妱拎（līn）着三（sān）大袋子自己收集（jí）的材料回到福隆雅居。这些（xiē）都是（shì）为丈夫董兆惠开庭（tíng）准备的。
她在楼盘门（mén）口停下歇了口气，握了握冻僵的（de）手（shǒu）。装（zhuāng）材料的环保（bǎo）袋上面（miàn）清晰地印着“铁西大（dà）学城、精（jīng）品好住宅，福隆（lóng）雅（yǎ）居”字（zì）样，看着这些本来是作（zuò）为楼盘开盘宣传材料的（de）环保袋，李妱的眼睛又湿了。
白（bái）手起家从生产劳保手套到出口创汇大户
“男，1963年3月（yuè）2日出生，初中文化，沈阳胜（shèng）全房屋开发（fā）有限公（gōng）司实际（jì）负责人”——这（zhè）是（shì）起诉书中（zhōng）的（de）董兆（zhào）惠。
而在（zài）当年（nián）的于洪区（qū）翟家乡，很多人眼中（zhōng）的董（dǒng）兆惠是那个白手（shǒu）起家的老板，一个豪爽的退伍军人。“他（tā）初中毕业（yè）之（zhī）后就去当兵，在海军服役（yì）。 ”
李妱说。转业之后，董兆惠开始自己创业（yè）。
“1986年开始自己（jǐ）创业（yè）生（shēng）产劳保手套，1990年，工厂的规模能有200人。 1994年（nián）自己（jǐ）建了厂房。经过10年的积累，1996年（nián）转（zhuǎn）项（xiàng）成立了沈阳会联皮（pí）毛厂（chǎng），产品出口美国;直到2004年皮毛厂停（tíng）工，期间（jiān）创汇千万元，是当（dāng）时于洪（hóng）区数一数二的出口大户。 ”
“闲不住（zhù）”不懂房产仍决（jué）定进军房产市场
2005年，因（yīn）为环保问题，皮毛厂停工。“当时我家那片地（dì）和厂房如果动（dòng）迁的话，就（jiù）值3000多万元;加上这么多（duō）年的积蓄，养（yǎng）老（lǎo）肯（kěn）定是（shì）没有问题。但（dàn）是老董是个（gè）闲（xián）不住的人，就想（xiǎng）自己还年轻再干（gàn）点啥。 ”李妱（zhāo）说。“福隆（lóng）雅居项目地理位（wèi）置优越（yuè），具（jù）有（yǒu）很大的升值（zhí）空间，肯定是个盈（yíng）利的项目（mù）。虽然不懂房产，老董还是决定进军房产市（shì）场。” 2006年9月，沈阳胜全房屋开发（fā）有限公司注册成立，经营范围房（fáng）地（dì）产（chǎn）开发、商品房销售，董兆惠为公司实际（jì）负（fù）责人。“公司刚成立，就有其（qí）他开发（fā）商来找我们，想要7000万元收购我们的土地。这更加坚定了老（lǎo）董搞开发（fā）的决（jué）心。 ”2007年9月，福隆雅居项（xiàng）目正式开工。
2008年项目开盘，当时的广告语（yǔ）是：福顺祥隆（lóng）地，雅致（zhì）人文（wén）居;规划（huá）中（zhōng）的项目占地面积6.5万平方米，建筑面积16万平方（fāng）米。总计住（zhù）宅22栋（dòng）1570套，网点101套。
楼没（méi）盖完一下子支出4500万资金（jīn）出现问题（tí）
“项（xiàng）目于（yú）2007年9月正式开始施工，2008年末取得销（xiāo）售许可。期间公司（sī）多次向各个银（yín）行提出贷（dài）款申请，但一直无法取得银行的（de）贷款，随着工程投资逐（zhú）渐加大（dà），资金周转也日益紧张，公（gōng）司（sī）被迫走（zǒu）向了借高利贷的（de）歧路。 ”在胜全公司提供给办案机关的一份材料中这样（yàng）表述。
如今的胜全（quán）公司加（jiā）上李妱在内只（zhī）剩4个人还在坚守。“一（yī）开始是因为老董不（bú）懂房产，聘（pìn）请的人（rén）也（yě）不懂，造成资（zī）金使用（yòng）不科（kē）学、管（guǎn）理混乱。 2008年4月（yuè）份，楼（lóu）还都没有盖完的情况下，公司（sī）一下子支出4500万工程款之后，资金周转就出现了问（wèn）题。 ”一名老员工回忆。
以房抵押（yā）一个债主（zhǔ）名下就备（bèi）案近200套（tào）房（fáng）产
董兆（zhào）惠开始借（jiè）钱周（zhōu）转，“开始（shǐ）大约在（zài）月（yuè）息2-3%之（zhī）间（jiān），后来越（yuè）来越（yuè）高（gāo），月息达到5-6%。 ”为了让债主们放心，老董（dǒng）将手（shǒu）中的房子以1000元-2000元（yuán）/平（píng）方米（mǐ）的价格抵押给（gěi）这些（xiē）债主，并签订了（le）备案合同。
这也为以后其被捕埋下了伏笔。
“这个价格（gé）远远低于房屋的售（shòu）价，其实就（jiù）是一种借款（kuǎn）抵押（yā）。我们同（tóng）时都要签一（yī）份（fèn）补充协议，约定开发（fā）商在交房前（qián）有权随时可以（yǐ）赎回房屋，债主必须（xū）配合开发（fā）商到房（fáng）产局撤（chè）销备案。”李（lǐ）妱表示（shì）。
最多（duō）的情（qíng）况下（xià），一个债主的名下就备案（àn）了近200套（tào）房产。
一场官司后小区（qū）频被打砸公司濒临破（pò）产
正在金融（róng）危机影响逐渐消退，项目销（xiāo）售情况日益见好时（shí），公司却被一位债主告上法庭。“因为各种（zhǒng）原因官司败（bài）诉，开发商（shāng）和个别债主直接的矛盾（dùn）冲突加剧，财务（wù）进（jìn）入恶性循环（huán）。那些买了抵押房的（de）普通业主也（yě）都跟着倒霉了。 ”福隆雅（yǎ）居物业（yè）一名不愿透（tòu）露姓名的员工介绍，“堵锁眼、毁防盗（dào）门，就在去（qù）年9月6日（rì），他们还带着一群人冲（chōng）进（jìn）小（xiǎo）区打砸，我们的员（yuán）工都有好几（jǐ）个受伤的。小区里面有一位庄老爷子，天天都和高利贷斗争，被恐吓被砸玻璃，有时候出（chū）去买菜，回来家（jiā）门的锁就（jiù）被换了……那些（xiē）债主还低（dī）价（jià）‘卖房’，整个小区乌烟瘴气。 ”“那段（duàn）日子用老董自己的话说是‘生不如死’，老董不服啊（ā），而那些（xiē）放高利贷的（de）人哪个又是简单的人啊。有一天睡觉他（tā）笑醒（xǐng）了，我问（wèn）他怎么（me）了，他（tā）说（shuō）梦（mèng）见自（zì）己跳（tiào）楼了……”李妱说着说着哭了出来。
在高利（lì）贷（dài）的逼迫下，开（kāi）发公司走向（xiàng）破产边缘（yuán），福隆雅居也被诸多负面（miàn）新闻围绕：严重（chóng）超期（qī）交房、高层电梯没有投入使用（yòng）、房产无法备案影响（xiǎng）业（yè）主落（luò）户、就业、子女就学（xué），以及（jí）频频发生的打人、纵火、骚扰业（yè）主正常居住（zhù）的情（qíng）况;还传闻开发商跑了……
事发后，沈阳市公安局聘（pìn）请（qǐng）有关人员对胜全公司福隆雅（yǎ）居（jū）项目债权人备案情况（kuàng）进行了司（sī）法审计鉴（jiàn）定，结果表明，董兆惠共借款4.7亿余元，而由（yóu）此需（xū）要偿还的利息（xī）高达3亿余元。
在审（shěn）计（jì）过程（chéng）中，还发（fā）现胜全公司多偿还的借款金额合计达1689.59万元，“多付款原因各不相同，有的是（shì）双方结算（suàn）错误造成，有的存在债权人隐瞒事实的现象，更有甚者涉嫌（xián）恶意欺诈。”李妱表示。
最终，有债主报案（àn）称董（dǒng）兆（zhào）惠涉嫌诈骗，公安机关立案（àn）。 2010年9月（yuè）28日，董兆惠到公安机关投案。
记者隋冠卓（zhuó）
“福隆雅居”的未来
政府监管希望所在
2010年9月26日，铁西区政府开始介入。
“政（zhèng）府介入（rù）之（zhī）后，给小区进（jìn）行了绿（lǜ）化，还修（xiū）建了幼儿园。业主们这就（jiù）有盼头了。 ”业主李阳介绍。
记者了解到，政（zhèng）府（fǔ）目前已经成（chéng）立了专门的（de）处理机（jī）构着（zhe）手解决福（fú）隆雅居问题。
“福隆雅居现在虽然出事了，不（bú）过当初还是对带动（dòng）开发区（qū）的房产（chǎn）经济做了很大贡献的。解决（jué）福隆雅居的问（wèn）题（tí），根源（yuán）就（jiù）是（shì）亏损问题，这也是难点和重（chóng）点所在（zài）。 ”一名（míng）政府工作人员介绍。
“福隆雅居的兴衰，是沈阳胜全房屋开发有限公司沉痛的教训，也（yě）给诸多开（kāi）发商提了个醒。在（zài）当今的房市条件下（xià），尤其（qí）具有现（xiàn）实（shí）意义。 ”社会学（xué）家张强表示。
案情简介
公安机关在起诉意见书中表示，董兆惠的公司为筹集后期建设用款（kuǎn），以开发的（de）房（fáng）屋（wū）抵押并付利（lì）息的形式向22人借款(利息平均约5%)。该公司将上述（shù）商品房及门（mén）市（shì）房售（shòu）出(售出的（de）方式（shì）有（yǒu）两种：一种是群众正常购买（mǎi）;另（lìng）一种是工程及借款（kuǎn）顶账，即顶账给部分欠款人和欠工程队的工程款)，造成“一房（fáng）两（liǎng）卖”的犯罪事实。犯罪嫌疑人董兆惠供认不（bú）讳。
2011年11月25日，沈阳市人民检（jiǎn）察院将董兆惠诉至沈阳中院。
“2008年（nián）至2010年间，在（zài）沈阳胜全房屋开发有限公（gōng）司开发福隆雅居楼盘项目销售过程中，被告（gào）人董兆惠隐瞒（mán）所销售的商品房已出售（shòu）的事实（shí），采取重复出售的形式，将（jiāng）550套住宅、40套（tào）网点一房多卖，骗取购房款21012.069万元人民币用于工程施工、归还借款及（jí）支付利息等。本院认为，沈（shěn）阳（yáng）胜（shèng）全房屋开发有限公司（sī）以非（fēi）法占有为目的（de），在签（qiān）订、履行合同过程中，由被告人董兆惠决定（dìng）并实施骗取当事人财物，诈骗数额特（tè）别巨大，被告人董兆（zhào）惠作为沈阳胜全房屋开发有限公司直接负责的主管（guǎn）人员，应以合同诈（zhà）骗罪（zuì）追（zhuī）究其刑事（shì）责任。 ”起诉书中（zhōng）表示。
